ស្ថានភាពកោះកុង ២០២៦៖ មេដែកទាក់ទាញការវិនិយោគលើទេសចរណ៍កោះ ឆ្នេរ និងអចលនទ្រព្យ
ការបើកដំណើរការជាស្ថាពរ ១០០ ភាគរយ នៃផ្លូវជាតិលេខ ៤៨ កាលពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៥ និងការតភ្ជាប់គ្នាយ៉ាងរលូនជាមួយផ្លូវជាតិលេខ ១០ បានប្រែក្លាយខេត្តកោះកុង ពីខេត្តដែលធ្លាប់តែស្ងប់ស្ងាត់ ឱ្យទៅជា «ឋានសួគ៌ក្នុងក្តីស្រមៃនៃការវិនិយោគចម្រុះវៃឆ្លាត» ជាពិសេសលើវិស័យសេដ្ឋកិច្ចខៀវ (Blue Economy) និងអចលនទ្រព្យមាត់សមុទ្រ។
🌊 ១. វិស័យទេសចរណ៍តាមកោះ និងឆ្នេរសមុទ្រ៖ «ត្បូងពេជ្រមិនទាន់ច្នៃ»
កោះកុងមានខ្សែបន្ទាត់ឆ្នេរសមុទ្រ និងកោះធម្មជាតិជាច្រើនដែលរក្សាបាននូវភាពស្រស់ស្អាតបែបធម្មជាតិពិតៗ (Untouched Beauty) ដែលជាអ្វីដែលភ្ញៀវទេសចរកម្រិតខ្ពស់ (High-end Tourists) ជុំវិញពិភពលោកកំពុងស្វែងរក៖
- កោះកុងក្រៅ (តំបន់ឆ្នេរលាក់ខ្លួនដ៏អស្ចារ្យ)៖ ជាកោះធំជាងគេមួយដែលមានឆ្នេរខ្សាច់សក្បុស ទឹកសមុទ្រថ្លាឆ្លុះដូចកញ្ចក់ និងមានទឹកធ្លាក់ហូរធ្លាក់ចូលសមុទ្រផ្ទាល់។ បច្ចុប្បន្ន កោះកុងក្រៅបានក្លាយជាទីលំហែ និងជាឱសថព្យាបាលទុក្ខកង្វល់របស់ទេសចរ ដែលចូលចិត្តភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងការផ្សងព្រេងបែបធម្មជាតិពិតៗ។
- តំបន់កោះស្តេច និងកោះទទឹង៖ បណ្តុំកោះធម្មជាតិដ៏មានសក្តានុពល ដែលសម្បូរទៅដោយឆ្នេរខ្សាច់ស្អាតៗ និងប៉ប្រះទឹកផ្កាថ្ម។ តំបន់នេះកំពុងត្រៀមខ្លួនស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរជាតិ និងអន្តរជាតិយ៉ាងកុះករ ជាមួយនឹងឱកាសអភិវឌ្ឍន៍អាហារដ្ឋាន បារ៍ ស្រាក្រឡុក និងកន្លែងកម្សាន្តពេលរាត្រី (Nightlife Entertainment) តាមមាត់ឆ្នេរ។
- ព្រៃកោងកាងពាមក្រសោប និងដងព្រែកតាតៃ៖ ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងទេសចរណ៍សមុទ្រ និងអេកូទេសចរណ៍ព្រៃលិចទឹក ធ្វើឱ្យកោះកុងមានផលិតផលទេសចរណ៍ប្លែកពីខេត្តដទៃ ងាយស្រួលក្នុងការទាក់ទាញភ្ញៀវមកស្នាក់នៅរយៈពេលវែង (Long-stay tourists)។
🏢 ២. វិស័យអចលនទ្រព្យ៖ «ការកើនឡើងកម្តៅ និងកាលានុវត្តភាពមាស»
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវជាតិលេខ ៤៨ មិនត្រឹមតែជួយសម្រួលដល់ការធ្វើដំណើរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លី និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តោយខ្សែផ្លូវយុទ្ធសាស្ត្រ និងតំបន់ឆ្នេរកើនឡើងយ៉ាងគំហុករហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៦ នេះ៖
- ដីធ្លីពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន (ក្រុងខេមរភូមិន្ទ និងជាយក្រុង)៖ ដីជាប់ផ្លូវជាតិធំមានតម្លៃចន្លោះពី \(១៨០ ដល់ \)៣៥០+ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាឱកាសល្អបំផុតសម្រាប់ការសាងសង់សណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់ ផ្ទះសំណាក់លំដាប់ VIP ឬការអភិវឌ្ឍបុរីលំនៅដ្ឋានទំនើបៗ។
- ដីធ្លីបែបទេសចរណ៍ (ជាប់ដងព្រែក និងឆ្នេរសមុទ្រ)៖ មានតម្លៃចន្លោះពី \(４០ ដល់ \)១០០ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើទិដ្ឋភាព (View) ធម្មជាតិ។ នេះជាចំណុចដៅយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបង្កើតរីសតលំហែកាយលំដាប់ប្រណីត (Luxury Eco-resorts) ផ្ទះលំហែកាយឯកជន (Vacation Homes) ឬកន្លែងបោះតង់លំដាប់ហាយសូរ (Glamping)។
- និន្នាការទិញដីទុកចំណេញ (Capital Appreciation)៖ ដោយសារកោះកុងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ដំបូង តម្លៃដីធ្លីនៅមានកម្រិតសមរម្យធៀបនឹងខេត្តតំបន់ឆ្នេរដទៃ បង្កើតឱកាសឱ្យអ្នកវិនិយោគទិញទុកដើម្បីទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ត្រឡប់មកវិញ (High Return on Investment) ក្នុងរយៈពេលខ្លី និងមធ្យម។